Meublé de tourisme classé : avantages fiscaux 2026 et ce qui change vraiment

En 2026, le meublé de tourisme classé reste la catégorie fiscalement la plus avantageuse de la location meublée courte durée. Pour la déclaration des revenus 2025 (déposée au printemps 2026), le propriétaire bénéficie d'un seuil micro-BIC de 77 700 € et d'un abattement forfaitaire de 50 % (CGI art. 50-0), soit exactement le double de l'abattement accordé aux meublés de tourisme non classés, limités à 15 000 € et 30 % depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024. Pour les revenus 2026 (déclaration 2027), le seuil grimpe à 83 600 €. Ces chiffres, confirmés par impots.gouv.fr et economie.gouv.fr, font du classement un enjeu fiscal concret. Voici tout ce que vous devez savoir pour une déclaration LMNP optimisée en 2026.

1. Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme classé ?

Un meublé de tourisme classé est un logement qui a obtenu un classement officiel de 1 à 5 étoiles délivré par un organisme accrédité, conformément à l'article L. 324-1 du Code du tourisme. Ce classement est prononcé pour une durée de cinq ans (art. D. 324-5 du Code du tourisme). Le logement est mis en location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour une durée pouvant aller à la journée, à la semaine ou au mois.

Attention : il ne suffit pas de louer sur une plateforme type Airbnb pour être « classé ». Sans démarche auprès d'un organisme certificateur, le bien est considéré comme meublé de tourisme non classé, avec un régime fiscal radicalement différent depuis 2025.

Nouvelle obligation à compter du 20 mai 2026 : tout loueur de meublé de tourisme devra enregistrer son activité sur un portail unique avant toute mise en location, quel que soit l'endroit en France (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, art. L. 324-1-1 du Code du tourisme). Cette formalité est distincte de la procédure de classement mais obligatoire.

2. La réforme fiscale de 2025 : pourquoi le classement est devenu crucial

Avant la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, meublés classés et non classés bénéficiaient de régimes micro-BIC comparables. La réforme applicable aux revenus 2025 a créé un écart massif :

(Sources : impots.gouv.fr, données vérifiées au 8 avril 2026)

Pour mémoire, sur les revenus 2024 (déclaration 2025), les meublés de tourisme classés bénéficiaient encore d'un seuil de 188 700 € et d'un abattement de 71 % — un régime exceptionnel qui n'existe plus depuis les revenus 2025 (source : economie.gouv.fr).

Conséquence directe : un loueur dont les recettes annuelles dépassent 15 000 € sans avoir obtenu le classement officiel ne peut plus utiliser le micro-BIC (seuil dépassé) et doit opter pour le régime réel. Avec le classement, il resterait éligible au micro-BIC jusqu'à 77 700 € de recettes et déduirait 50 % de celles-ci.

3. Régime micro-BIC du meublé de tourisme classé : les règles 2026 en détail

3.1 Seuils et abattement applicables

Les recettes issues d'un meublé de tourisme classé sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) en application de l'article 35 du CGI.

Pour les revenus 2025 (déclaration 2026) :

• Seuil de recettes pour rester au micro-BIC : 77 700 € (CGI art. 50-0)
• Abattement forfaitaire représentatif des charges : 50 % (minimum 305 €)
• En dessous de 305 € de revenus nets, l'abattement minimal s'applique d'office.

Pour les revenus 2026 (déclaration 2027) :

• Le seuil micro-BIC est relevé à 83 600 € pour les meublés de tourisme classés (source : economie.gouv.fr, vérifié le 24 juin 2026).
• Le seuil pour les non classés reste fixé à 15 000 €.

3.2 Cas particulier de l'indivision

Si le logement est détenu en indivision, le régime micro-BIC est exclu : le régime réel devient obligatoire, quel que soit le montant des recettes (source : impots.gouv.fr).

3.3 Les chambres d'hôtes, une catégorie assimilée

Les chambres d'hôtes (définies à l'art. L. 324-3 du Code du tourisme) bénéficient des mêmes seuils et abattements que les meublés de tourisme classés au titre du régime micro-BIC (CGI art. 50-0) : 77 700 € et 50 % pour les revenus 2025 (source : impots.gouv.fr).

Par ailleurs, l'article 35 bis II du CGI prévoit une exonération spécifique permettant de ne pas imposer jusqu'à 760 € de recettes annuelles issues de la location d'une ou de plusieurs pièces de sa résidence principale, à condition que le locataire n'y élise pas domicile. Cette exonération est prorogée jusqu'au 31 décembre 2026 par l'article 38 de la loi de finances pour 2024 (loi n° 2023-1322 du 29 décembre 2023). Les conditions précises d'application de cet article diffèrent selon qu'il s'agit de chambres d'hôtes (art. 35 bis I du CGI) ou de location de parties de résidence principale (art. 35 bis II du CGI) ; consultez un expert-comptable pour déterminer le régime applicable à votre situation.

4. Régime réel simplifié : quand faut-il y passer ?

Dès que les recettes dépassent le seuil micro-BIC (77 700 € pour 2025), ou sur option volontaire, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) bascule au régime réel simplifié. Ce régime suppose :

• La tenue d'une comptabilité conforme au Code du commerce et au plan comptable général ;
• Le dépôt d'une déclaration n° 2031 et de ses annexes (source : impots.gouv.fr) ;
• La déduction des charges réelles : intérêts d'emprunt, assurances, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc. ;
• La déduction des amortissements par composante du bien immobilier et du mobilier, dans la limite fixée par l'article 39 C du CGI : le montant déductible est plafonné à la différence entre le loyer acquis et les autres charges (hors amortissements) — (source : BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20).

Consultez un expert-comptable pour comparer le régime réel et le micro-BIC selon votre situation personnelle, notamment au regard du niveau de vos charges déductibles et du montant de vos recettes.

CFE : quelle que soit l'option retenue (micro-BIC ou réel), la location meublée est soumise à la cotisation foncière des entreprises (CFE), sous réserve des exonérations prévues notamment à l'article 1647 D du CGI (source : impots.gouv.fr).

5. Plus-value LMNP : la grande nouveauté depuis le 15 février 2025

Depuis la loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127 du 14 février 2025, art. 84), qui modifie l'article 150 VB du CGI, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le prix d'acquisition lors du calcul de la plus-value immobilière en cas de cession. Cette règle s'applique à toutes les cessions réalisées à compter du 15 février 2025.

En pratique : plus vous avez déduit d'amortissements, plus la plus-value imposable à la cession sera élevée.

Exceptions : sont exclus de cette réintégration les biens situés dans des résidences étudiantes, résidences seniors et résidences pour personnes handicapées (CGI art. 150 VB III, loi 2025-127 art. 84 — source : impots.gouv.fr).

Les abattements pour durée de détention restent applicables :

• Exonération totale d'impôt sur la plus-value après 22 ans de détention ;
• Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

Ces durées s'appliquent aux LMNP selon le régime des plus-values immobilières des particuliers (source : impots.gouv.fr, vérifié mars 2026).

6. Mécanisme de classement : comment l'obtenir et le maintenir ?

La procédure est encadrée par les articles D. 324-2 à D. 324-6-1 du Code du tourisme et l'arrêté du 2 août 2010 modifié par l'arrêté du 24 novembre 2021. Les grandes étapes :

1. Solliciter un organisme accrédité pour une visite de classement (conformément aux articles D. 324-2 à D. 324-6-1 du Code du tourisme) ;
2. L'organisme attribue une note correspondant à l'une des cinq catégories d'étoiles ;
3. Une décision de classement est prononcée, valable 5 ans (art. D. 324-5 Code du tourisme) ;
4. Avant l'expiration des 5 ans, une nouvelle visite est nécessaire pour renouveler le classement. À défaut de renouvellement, le bien ne bénéficie plus du classement officiel et perd en conséquence les avantages fiscaux qui y sont attachés.

7. Récapitulatif : classé vs non classé en un coup d'œil

Les loueurs de meublés de tourisme non classés ne sont plus éligibles au régime micro-social à compter du 1er janvier 2026, en raison de l'abaissement du plafond micro-BIC à 15 000 € (art. L. 611-1 du Code de la sécurité sociale — source : impots.gouv.fr).

📌 Ce qu'il faut retenir

• Classement = avantage fiscal majeur en 2026 : seuil micro-BIC de 77 700 € (revenus 2025) puis 83 600 € (revenus 2026), abattement de 50 %, contre 15 000 € et 30 % pour les non classés (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, CGI art. 50-0).
• Le classement dure 5 ans et doit être renouvelé pour conserver les avantages fiscaux (art. D. 324-5 Code du tourisme).
• Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions (CGI art. 150 VB III, loi n° 2025-127 art. 84).
• Obligation d'enregistrement sur un portail national unique obligatoire pour tous les meublés de tourisme à partir du 20 mai 2026 (loi n° 2024-1039, art. L. 324-1-1 Code du tourisme).
• En indivision, le régime réel est obligatoire, quelle que soit la catégorie du bien.

Questions fréquentes

Q : Quel est l'abattement micro-BIC pour un meublé de tourisme classé en 2026 ? A : Pour la déclaration des revenus 2025 (déposée en 2026), l'abattement forfaitaire est de 50 % (minimum 305 €), avec un seuil de recettes de 77 700 € (CGI art. 50-0 ; source : impots.gouv.fr).

Q : Quelle est la différence fiscale entre un meublé classé et non classé pour les revenus 2025 ? A : Le meublé classé bénéficie d'un seuil micro-BIC de 77 700 € et d'un abattement de 50 % ; le non classé est limité à 15 000 € de recettes et 30 % d'abattement seulement, depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (source : impots.gouv.fr).

Q : Le seuil micro-BIC change-t-il pour les revenus 2026 ? A : Oui. Pour les revenus 2026 (déclaration 2027), le seuil pour les meublés de tourisme classés est porté à 83 600 €. Le seuil pour les non classés reste à 15 000 € (source : economie.gouv.fr).

Q : Comment obtenir le classement meublé de tourisme ? A : En sollicitant un organisme accrédité pour une visite de classement, conformément aux articles D. 324-2 à D. 324-6-1 du Code du tourisme. Le classement est attribué de 1 à 5 étoiles pour une durée de 5 ans (art. L. 324-1 et D. 324-5 du Code du tourisme).

Q : La plus-value est-elle imposée différemment pour un LMNP qui a pratiqué des amortissements ? A : Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits (CGI art. 39 C) sont réintégrés dans le prix d'acquisition, ce qui augmente la plus-value imposable à la cession. Les biens en résidences étudiantes, seniors ou pour personnes handicapées sont exemptés de cette règle (CGI art. 150 VB III, loi n° 2025-127 art. 84).

Q : Faut-il s'enregistrer en mairie pour louer un meublé de tourisme classé ? A : À compter du 20 mai 2026, l'enregistrement préalable sur un portail unique est obligatoire dans toute la France pour tout loueur de meublé de tourisme, avant toute mise en location (loi n° 2024-1039, art. L. 324-1-1 Code du tourisme).

Q : Peut-on opter pour le régime réel même si on est sous le seuil micro-BIC ? A : Oui, l'option pour le régime réel est toujours possible. Elle oblige à tenir une comptabilité et à déposer une déclaration n° 2031, mais permet de déduire les charges et amortissements réels. Consultez un expert-comptable pour déterminer ce qui est le plus adapté à votre situation (source : impots.gouv.fr).

Q : Un meublé de tourisme classé détenu en indivision peut-il bénéficier du micro-BIC ? A : Non. La détention en indivision exclut le bénéfice du régime micro-BIC ; le régime réel est alors obligatoire (source : impots.gouv.fr).

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Cet article a une visée informative. Pour toute décision fiscale concernant votre situation personnelle, consultez un expert-comptable.