Le blog Autonum
Guides pratiques, réformes fiscales et retours terrain sur la déclaration LMNP. Contenu vérifié, sources officielles.
Régime réel simplifié vs normal LMNP : seuils 2026 et comment choisir
En 2026, le régime réel simplifié (RSI) s'applique aux loueurs meublés non professionnels dont le chiffre d'affaires dépasse le seuil micro-BIC (77 700 € pour les revenus 2025, 83 600 € pour les revenus 2026) sans…
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Déficits LMNP reportables : règles, durée et plafond 2026
En location meublée non professionnelle (LMNP), les déficits générés par votre activité ne peuvent jamais s'imputer sur votre revenu global (salaires, pensions, revenus fonciers…). Ils s'imputent exclusivement sur les…
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CFE LMNP 2026 : exonération, montants et conditions par commune
En 2026, la grande majorité des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) sont redevables de la cotisation foncière des entreprises (CFE), car la location meublée constitue une activité professionnelle au sens de la…
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Première année LMNP : déclaration P0i (GFE), démarches et deadlines 2025-2026
Vous venez de louer votre premier meublé ? La première année LMNP déclenche une série d'obligations administratives et fiscales précises. En résumé : vous avez 15 jours à compter du premier jour de location pour…
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Date d'effet du régime réel LMNP : option et révocation — le guide complet
En LMNP, la date d'effet du régime réel dépend du moment où vous exercez votre option. En règle générale, l'option doit être notifiée avant le 1er février de la première année au titre de laquelle vous souhaitez être…
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Liasse fiscale LMNP : qui doit la déposer en 2026 ?
Si vous louez un bien meublé à titre non professionnel et que vous relevez d'un régime réel d'imposition (simplifié ou normal), vous êtes tenu de déposer chaque année une liasse fiscale LMNP — la déclaration n° 2031-SD…
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Erreurs LMNP les plus fréquentes en déclaration 2026 : le guide complet pour les éviter
Pour la déclaration 2026 portant sur les revenus 2025, les erreurs en LMNP sont plus risquées que jamais. Deux réformes majeures bousculent les habitudes : la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite « loi Le Meur »)…
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Optimiser sa fiscalité LMNP : 10 leviers méconnus en 2026
Optimiser sa fiscalité LMNP en 2026 passe avant tout par le choix du bon régime d'imposition, l'exploitation rigoureuse des amortissements et une connaissance précise des nouvelles règles issues de la loi de finances…
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Réintégration des amortissements LMNP 2026 : qui est concerné et comment ça fonctionne
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP au régime réel BIC sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de cession. Concrètement, le prix d'acquisition de votre bien est minoré du montant des…
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Frais déductibles LMNP 2026 : la liste exhaustive pour payer moins d'impôts
En location meublée non professionnelle (LMNP), les frais déductibles dépendent entièrement du régime fiscal choisi. Au régime micro-BIC, aucune charge réelle n'est déductible : l'abattement forfaitaire prévu à…
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Formulaire 2031-SD LMNP : guide ligne par ligne 2026
Si vous louez un bien meublé au régime réel, vous devez déposer le formulaire n°2031-SD pour déclarer votre bénéfice ou déficit BIC. Ce formulaire est obligatoire pour tout loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou…
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Micro-BIC LMNP 2026 : abattement 30 % pour les meublés de tourisme non classés
Pour l'imposition des revenus 2025 déclarés en 2026, les propriétaires de meublés de tourisme non classés relevant du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) sont soumis à un régime micro-BIC spécifique :…
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Plus-value LMNP à la revente : fiscalité 2025-2026, tout ce qui a changé
Lorsque vous revendez un bien donné en location meublée non professionnelle (LMNP), la plus-value réalisée est imposée selon le régime des plus-values des particuliers (CGI art. 150 U), au taux de 19 % d'impôt sur le…
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Régime réel LMNP : comment passer du micro-BIC — procédure complète 2026
En location meublée non professionnelle (LMNP), le régime réel s'applique soit de plein droit (dépassement des seuils micro-BIC), soit sur option volontaire adressée au Service des Impôts des Entreprises (SIE). Pour…
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CSG LMNP 2026 : taux à 18,6 %, la hausse qui change (ou pas) votre déclaration
En 2026, les prélèvements sociaux LMNP atteignent 18,6 % sur les revenus du patrimoine — un taux qui résulte d'une architecture fiscale renouvelée par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (LFSS 2026,…
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Amortissement LMNP par composante : guide complet 2026
En LMNP au régime réel, l'amortissement par composante permet de déduire chaque année une fraction du prix d'achat de votre bien immobilier de vos revenus locatifs imposables, réduisant ainsi votre résultat BIC — voire…
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LMNP régime réel ou micro-BIC : le comparatif complet après les réformes 2026
En 2026, le choix entre le régime réel et le micro-BIC en LMNP est plus stratégique que jamais. Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, les règles issues de la loi de finances 2024 (n° 2023-1322 du 29 décembre 2023,…
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Réintégration des amortissements LMNP à la revente : ce qui change depuis le 15 février 2025
Depuis le lendemain de la promulgation de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 (soit à compter du 15 ou du 16 février 2025 selon les sources — à confirmer), la fiscalité de la revente en LMNP a été profondément…
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Dates limites déclaration LMNP 2026 par département : le calendrier fiscal complet
La campagne de déclaration des revenus 2025 a ouvert le 9 avril 2026 sur impots.gouv.fr. Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez respecter deux séries de dates selon votre régime. Au régime…
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