Le blog Autonum
Guides pratiques, réformes fiscales et retours terrain sur la déclaration LMNP. Contenu vérifié, sources officielles.
Contrôle fiscal LMNP : comment se préparer, vos droits et les délais à connaître
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous relevez de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). À ce titre, vous êtes susceptible de faire l'objet d'une vérification de comptabilité…
·Lecture ~12 min
Acte authentique LMNP : ventilation terrain / construction, le guide complet
En LMNP au régime réel, seule la fraction du prix d'acquisition correspondant à la construction est amortissable : le terrain, qui ne se déprécie pas de manière irréversible, est exclu de l'amortissement (CGI ann. III,…
·Lecture ~10 min
Frais de notaire LMNP : amortissables ou déductibles ? Le guide fiscal complet
En LMNP au régime réel BIC, les frais de notaire (droits de mutation, émoluments, frais d'acte) peuvent, au choix du loueur, être soit déduits immédiatement en charges l'année d'acquisition, soit incorporés au coût…
·Lecture ~9 min
Assurance PNO LMNP : obligatoire, déductible, à quel taux ?
L'assurance propriétaire non occupant (PNO) est obligatoire pour tout loueur meublé non professionnel dont le bien est situé en copropriété — fondement légal : article 9-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Hors…
·Lecture ~10 min
Charges de copropriété LMNP : déductibilité ligne par ligne (guide 2025)
En LMNP au régime réel, les charges de copropriété sont déductibles selon les règles BIC des articles 38 et 39 du CGI — à condition que chaque dépense soit exposée dans l'intérêt de l'exploitation, effective et…
·Lecture ~11 min
Cession bien LMNP : démarches, taxes et cas pratiques (2025-2026)
Vendre un bien loué en meublé non professionnel déclenche une fiscalité spécifique qu'il faut anticiper. La règle de base : la plus-value réalisée lors d'une cession d'un bien LMNP relève du régime des plus-values…
·Lecture ~11 min
Passage LMNP vers LMP : critères, conséquences fiscales 2026
Le passage de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à la Location Meublée Professionnelle (LMP) s'opère automatiquement, sans démarche administrative, dès lors que deux conditions financières cumulatives fixées…
·Lecture ~10 min
LMNP en SCI : possible ou pas, et quelles alternatives en 2025-2026 ?
Réponse directe : Non, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est incompatible avec la SCI (Société Civile Immobilière). Dès qu'une SCI loue un bien meublé — même occasionnellement — elle exerce une…
·Lecture ~10 min
TVA LMNP : exonération, seuils et cas où elle s'applique (2025-2026)
En matière de TVA, la location meublée non professionnelle (LMNP) obéit à un principe simple : elle est exonérée de plein droit. L'article 261 D, 4° du CGI exonère en effet les locations de logements meublés à usage…
·Lecture ~10 min
Meublé de tourisme classé : avantages fiscaux 2026 et ce qui change vraiment
En 2026, le meublé de tourisme classé reste la catégorie fiscalement la plus avantageuse de la location meublée courte durée. Pour la déclaration des revenus 2025 (déposée au printemps 2026), le propriétaire bénéficie…
·Lecture ~10 min
LMNP saisonnier vs longue durée : fiscalité comparée 2026
En 2026, choisir entre location meublée saisonnière et longue durée n'est pas qu'une décision commerciale : c'est avant tout un choix fiscal aux conséquences très différentes. Les deux formules relèvent de la catégorie…
·Lecture ~12 min
Mobilier LMNP : durée d'amortissement et liste obligatoire 2026
En LMNP au régime réel, le mobilier garnissant votre logement est une immobilisation amortissable déductible de vos revenus locatifs (BOFiP, BOI-BIC-AMT-10-20). La liste minimale des équipements obligatoires est fixée…
·Lecture ~12 min
Travaux LMNP : déductibles ou amortissables, comment choisir ?
En LMNP au régime réel, un travaux peut suivre deux destins fiscaux opposés : être déduit immédiatement du résultat de l'exercice (charge), ou être inscrit à l'actif et amorti sur plusieurs années (immobilisation). La…
·Lecture ~11 min
Comptabilité LMNP : journal, grand-livre, balance — l'essentiel
En Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) au régime réel, vous êtes soumis aux obligations comptables applicables aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC), conformément au 5° bis du I de l'article 35 du CGI…
·Lecture ~10 min
Régime réel simplifié vs normal LMNP : seuils 2026 et comment choisir
En 2026, le régime réel simplifié (RSI) s'applique aux loueurs meublés non professionnels dont le chiffre d'affaires dépasse le seuil micro-BIC (77 700 € pour les revenus 2025, 83 600 € pour les revenus 2026) sans…
·Lecture ~10 min
FEC LMNP : que doit contenir le fichier des écritures comptables ?
Le fichier des écritures comptables (FEC) est obligatoire pour tout LMNP imposé au régime réel dont la comptabilité est tenue par un système informatisé et qui fait l'objet d'une vérification de comptabilité…
·Lecture ~10 min
Déficits LMNP reportables : règles, durée et plafond 2026
En location meublée non professionnelle (LMNP), les déficits générés par votre activité ne peuvent jamais s'imputer sur votre revenu global (salaires, pensions, revenus fonciers…). Ils s'imputent exclusivement sur les…
·Lecture ~10 min
Choisir entre EIRL, SASU et LMNP individuel pour la location meublée : le guide complet 2025-2026
L'EIRL est un statut en extinction depuis le 15 février 2022 (loi n° 2022-172 du 14 février 2022) : il est désormais impossible de créer une EIRL ou d'y opter. Pour louer un bien meublé, trois structures méritent donc…
·Lecture ~12 min
CFE LMNP 2026 : exonérations, montants et conditions par commune
En 2026, tout loueur en meublé non professionnel (LMNP) est en principe redevable de la cotisation foncière des entreprises (CFE), même s'il perçoit des revenus modestes. La location meublée est en effet réputée exercée…
·Lecture ~10 min
Première année LMNP : déclaration GFE, démarches et deadlines 2025-2026
Vous venez de mettre un logement meublé en location et vous vous demandez quelles démarches accomplir ? En première année LMNP, vous avez 15 jours à compter du premier jour de location pour déclarer votre activité en…
·Lecture ~11 min
Date d'effet du régime réel LMNP : option et révocation — le guide complet
En LMNP, la date d'effet du régime réel dépend du moment où vous exercez votre option. En règle générale, l'option doit être notifiée avant le 1er février de la première année au titre de laquelle vous souhaitez être…
·Lecture ~10 min
Liasse fiscale LMNP : qui doit la déposer en 2026 ?
Si vous louez un bien meublé à titre non professionnel et que vous relevez d'un régime réel d'imposition (simplifié ou normal), vous êtes tenu de déposer chaque année une liasse fiscale LMNP — la déclaration n° 2031-SD…
·Lecture ~10 min
Erreurs LMNP les plus fréquentes en déclaration 2026 : le guide complet pour les éviter
La déclaration LMNP 2026 — portant sur vos revenus locatifs meublés de 2025 — est marquée par des changements fiscaux majeurs qui multiplient les risques d'erreurs. Entre la refonte des seuils micro-BIC issue de la loi…
·Lecture ~8 min
Optimiser sa fiscalité LMNP : 10 leviers méconnus en 2026
En 2026, optimiser sa fiscalité LMNP suppose de maîtriser des mécanismes que la majorité des loueurs en meublé non professionnels ignorent : nouveaux seuils micro-BIC, réintégration des amortissements dans la plus-value…
·Lecture ~10 min
Intérêts d'emprunt LMNP : déduction, plafond et montage fiscal en 2026
En LMNP au régime réel, les intérêts d'emprunt que vous versez à votre banque sont intégralement déductibles de vos recettes locatives, sans plafond propre. Cette règle découle de l'article 39 du CGI, qui admet en…
·Lecture ~10 min
Airbnb LMNP : déclarer ses revenus en 2026, ce qui change
Vous louez votre appartement ou votre résidence secondaire sur Airbnb et vous vous demandez comment déclarer vos revenus en 2026 ? Les règles ont profondément changé. Pour les revenus 2025 déclarés cette année, la loi…
·Lecture ~11 min
Frais déductibles LMNP 2026 : la liste exhaustive pour payer moins d'impôts
En Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), seul le régime réel simplifié permet de déduire des frais réels. Au micro-BIC, l'administration fiscale applique un abattement forfaitaire automatique et aucune charge…
·Lecture ~10 min
Annexe 2033 LMNP : remplir le bilan simplifié sans erreur en 2026
Au régime réel simplifié (RSI), tout loueur en meublé non professionnel doit déposer la déclaration n° 2031-SD accompagnée de la liasse 2033 — sept tableaux dont le bilan simplifié actif-passif n° 2033-A-SD (CERFA n°…
·Lecture ~10 min
Formulaire 2031-SD LMNP : guide ligne par ligne 2026
Le formulaire 2031-SD (CERFA n° 11085) est la déclaration fiscale que tout loueur en meublé non professionnel (LMNP) soumis au régime réel doit déposer chaque année. Il recense les recettes, les charges déductibles et…
·Lecture ~12 min
Déclaration LMNP en ligne sur impots.gouv.fr : tutoriel pas-à-pas 2026
Vous louez un bien meublé et vous devez déclarer vos revenus 2025 au printemps 2026 ? La déclaration LMNP en ligne sur impots.gouv.fr est désormais obligatoire dans la quasi-totalité des cas — le formulaire papier n'est…
·Lecture ~10 min
Micro-BIC LMNP 2026 : abattement 30 % pour les meublés de tourisme non classés
Depuis l'imposition des revenus 2025 (déclaration effectuée au printemps 2026), les propriétaires de meublés de tourisme non classés relèvent d'un régime micro-BIC spécifique : le seuil d'application est fixé à 15 000 €…
·Lecture ~11 min
Plus-value LMNP à la revente : fiscalité 2025-2026, tout ce qui a changé
Depuis le 15 février 2025, la fiscalité de la plus-value LMNP à la revente a profondément changé. La loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127 du 14 février 2025, art. 84) a créé l'article 150 VB III du CGI :…
·Lecture ~11 min
Passer du micro-BIC au régime réel LMNP : procédure complète 2026
Passer du micro-BIC au régime réel LMNP s'effectue par simple courrier ou messagerie sécurisée adressé à votre Service des Impôts des Entreprises (SIE), avant la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus n°…
·Lecture ~10 min
Amortissement LMNP par composante : guide complet 2026
En LMNP au régime réel, l'amortissement par composante permet de déduire chaque année une fraction du prix d'achat de votre bien immobilier de vos revenus locatifs imposables, réduisant ainsi votre résultat BIC — voire…
·Lecture ~11 min
CSG LMNP 2026 : taux à 18,6 %, la hausse qui change (ou pas) votre déclaration
En 2026, les prélèvements sociaux LMNP atteignent 18,6 % sur les revenus du patrimoine — un taux qui résulte d'une architecture fiscale renouvelée par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (LFSS 2026,…
·Lecture ~11 min
Date limite déclaration LMNP 2026 par département : le calendrier fiscal complet
La campagne de déclaration des revenus 2025 a ouvert le 9 avril 2026 sur impots.gouv.fr. Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez respecter deux séries de dates selon votre régime. Au régime…
·Lecture ~10 min
LMNP régime réel ou micro-BIC : le comparatif complet après les réformes 2026
En 2026, le choix entre le régime réel et le micro-BIC en LMNP est plus stratégique que jamais. Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, les règles issues de la loi de finances 2024 (n° 2023-1322 du 29 décembre 2023,…
·Lecture ~11 min
Réintégration des amortissements LMNP en 2026 : qui est concerné
Depuis le lendemain de la promulgation de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 (soit à compter du 15 ou du 16 février 2025 selon les sources — à confirmer), la fiscalité de la revente en LMNP a été profondément…
·Lecture ~12 min