Autonum vs Expert-comptable LMNP — Comparatif coût, délai, précision 2026

Q: Ai-je légalement besoin d'un expert-comptable pour mon LMNP ?

Non. Le LMNP au régime réel ne requiert aucune obligation d'expert-comptable. Vous êtes le déclarant légal, vous pouvez préparer votre liasse vous-même ou utiliser un outil comme Autonum. L'expert-comptable devient utile pour les situations complexes (contrôle fiscal, bascule LMNP→LMP, SCI) ou si vous ne souhaitez absolument pas vous occuper de la déclaration.

Q: Quel est le vrai écart de prix entre Autonum et un cabinet EC ?

Un cabinet d'expertise comptable facture entre 600 € et 2 000 € par bien par an pour une déclaration LMNP (forfait standard du marché). Autonum à 249 € TTC/an inclut jusqu'à 3 biens. Exemple concret pour 2 biens : Autonum = 249 €/an. Cabinet EC = 1 200 € à 4 000 €/an (600 à 2 000 € × 2). L'écart se creuse mécaniquement avec le nombre de biens.

Q: Si l'IA se trompe, qui est responsable ?

Dans les deux cas, vous êtes le déclarant légal et restez responsable de votre déclaration devant l'administration. Un expert-comptable engage sa responsabilité professionnelle et dispose d'une assurance RC professionnelle. Autonum est un outil de préparation fiscale — en cas d'erreur matérielle, nous corrigeons gratuitement. Pour un accompagnement personnalisé lors d'un contrôle fiscal, nous recommandons de faire appel à un expert-comptable.

Le comparatif objectif

Critères concrets, chiffres réels, pas de superlatifs.

Critère	Autonum	Cabinet d'expertise comptable
Coût annuel TTC	249 € (1 à 3 biens) +100 €/bien au-delà	600 – 2 000 € par bien (forfait standard)
Coût net après déduction fiscale (TMI 30 %, régime réel)	131 €/an pour 1-3 biens	317 à 1 056 € par bien
Délai pour la liasse	~10 minutes (dès dépôt des documents)	2 à 6 semaines (aller-retour email)
Précision comptable	IA Claude dernière génération, niveau cabinet dès le premier run	Travail humain certifié OEC
Responsabilité légale	L'utilisateur reste le déclarant légal	Le cabinet engage sa RC professionnelle
Accompagnement en contrôle fiscal	Justificatifs, FEC, calculs conservés et exportables	✓ Interlocuteur direct avec l'administration
Conseils personnalisés (LMNP→LMP, arbitrage, revente)	✗ Hors scope automatisé	✓ Expertise sur mesure
Contrôles de cohérence automatiques (bilan équilibré, liens entre formulaires)	✓ 15+ règles exécutées, dossier bloqué si anomalie	Dépend du cabinet et du relecteur
Essai gratuit	✓ 30 jours sans engagement	✗ Facturation à la mission
Accessibilité 24h/24	✓ Plateforme en ligne	Heures de bureau

Combien ça coûte, concrètement ?

3 exemples chiffrés sur 5 ans pour mesurer l'écart.

📍 1 studio LMNP à Paris (profil type primo-déclarant)

Cabinet EC (forfait moyen 800 €/bien/an)800 €/an

Autonum (forfait 249 €/an incluant 1-3 biens)249 €/an

Économie annuelle551 €

Économie sur 5 ans2 755 €

📍 3 biens meublés (portefeuille familial type Barnes)

Cabinet EC (forfait 1 000 €/bien/an × 3)3 000 €/an

Autonum (forfait 249 €/an couvre les 3 biens)249 €/an

Économie annuelle2 751 €

Économie sur 5 ans13 755 €

📍 6 biens (portefeuille investisseur)

Cabinet EC (forfait 800 €/bien/an × 6)4 800 €/an

Autonum (249 € + 3 × 100 € pour les biens 4, 5, 6)549 €/an

Économie annuelle4 251 €

Économie sur 5 ans21 255 €

Les forfaits cabinet EC varient selon la complexité du dossier et le barème du cabinet. Fourchette indicative : 600 € (cabinet junior, 1 bien simple) à 2 000 € (cabinet premium, dossier complexe).

Quand Autonum est le bon choix

Les 4 profils où Autonum est préférable à un cabinet.

✓ Votre dossier LMNP est "standard" : biens meublés, bail résidentiel, pas de travaux litigieux, pas de contentieux. C'est 80 % des dossiers LMNP. Un cabinet n'apportera pas de valeur ajoutée sur une déclaration simple.
✓ Vous voulez la liasse rapidement : 10 minutes sur Autonum, 2 à 6 semaines dans un cabinet (délai d'appropriation + aller-retour emails + saisie).
✓ Vous voulez comprendre ce qui est calculé : Autonum montre pas à pas les composantes, amortissements, charges reprises, le détail du bilan équilibré. Le cabinet vous envoie une liasse et un PDF, vous signez.
✓ Vous voulez économiser 500 à 3 000 €/an (selon nombre de biens) sur un poste qui n'apporte pas de valeur différenciante à votre stratégie patrimoniale.

Quand un expert-comptable reste indispensable

Honnêteté : il y a 4 situations où un EC est incontournable, et Autonum ne le remplacera pas.

🏛️ Contrôle fiscal en cours ou annoncé

Face à un contrôle, vous avez besoin d'un interlocuteur humain, capable de répondre aux demandes de l'administration, de négocier les positions et d'engager sa responsabilité. Autonum conserve vos pièces justificatives mais n'est pas un mandataire.

🔄 Bascule LMNP → LMP / SCI / Holding

Les changements de régime fiscal, création de SCI, apport de biens à une holding, optimisations patrimoniales complexes nécessitent un conseil sur mesure. Autonum n'est pas conçu pour ces arbitrages.

🏗️ Travaux capitalisés litigieux ou zone grise

Qualifier une dépense entre entretien (déductible) et immobilisation (amortissable) peut être techniquement litigieux. Un EC engage son analyse ; Autonum applique des règles conservatrices mais ne remplace pas une position professionnelle écrite.

💼 Vous ne voulez absolument pas vous en occuper

Si votre seul critère est "zéro minute passée dessus", un cabinet reste l'option qui demande le moins d'engagement de votre part : vous envoyez les documents, le cabinet s'occupe du reste. Autonum réduit ce temps à ~20-30 minutes/an mais ne le ramène pas à zéro.

Questions fréquentes

Ai-je légalement besoin d'un expert-comptable pour mon LMNP ?

Non. Le LMNP au régime réel ne requiert aucune obligation d'expert-comptable. Vous êtes le déclarant légal, vous pouvez préparer votre liasse vous-même ou utiliser un outil comme Autonum. L'expert-comptable devient utile pour les situations complexes (contrôle fiscal, bascule LMNP→LMP, SCI) ou si vous ne souhaitez absolument pas vous en occuper.

Quel est le vrai écart de prix entre Autonum et un cabinet EC ?

Un cabinet facture entre 600 € et 2 000 € par bien par an pour une déclaration LMNP (forfait standard du marché). Autonum à 249 € TTC/an inclut jusqu'à 3 biens. Exemple pour 2 biens : Autonum = 249 €/an. Cabinet EC = 1 200 à 4 000 €/an (600 à 2 000 € × 2). L'écart se creuse mécaniquement avec le nombre de biens.

Si l'IA se trompe, qui est responsable ?

Dans les deux cas, vous êtes le déclarant légal et restez responsable de votre déclaration devant l'administration. Un expert-comptable engage sa responsabilité civile professionnelle et dispose d'une assurance RC. Autonum est un outil de préparation fiscale — en cas d'erreur matérielle dans le calcul automatisé, nous corrigeons gratuitement. Pour un accompagnement personnalisé lors d'un contrôle fiscal, nous recommandons de faire appel à un expert-comptable.

Autonum est-il aussi précis qu'un cabinet ?

Autonum est construit nativement sur les derniers modèles d'Anthropic (Claude, fin 2025) et atteint la précision comptable et fiscale attendue d'un cabinet dès le premier run — sur les dossiers standard. Nous effectuons un contrôle de cohérence en 15+ règles (bilan équilibré, cohérence entre formulaires 2031 et 2033, amortissements Article 39C) qui bloque le dossier en cas d'anomalie détectée.

Peut-on garder son expert-comptable ET utiliser Autonum ?

Oui, de nombreux utilisateurs préparent leur liasse avec Autonum pour gagner du temps, puis font relire le résultat par leur cabinet (forfait relecture : 150-300 €). C'est un hybride intéressant qui divise par 3 ou 4 le coût total tout en gardant un regard professionnel.

Autonum va-t-il remplacer les experts-comptables LMNP ?

Non. Les experts-comptables restent essentiels sur les conseils en optimisation patrimoniale, les arbitrages complexes (LMNP/LMP/SCI), les dossiers contentieux et les contrôles fiscaux. Autonum automatise la partie récurrente (préparation de la liasse annuelle) — qui représente en pratique 80 % du coût cabinet sur les dossiers LMNP standards, pour une valeur ajoutée faible.

Autonum ou expert-comptable pour votre LMNP ? Le vrai comparatif