Comparatif LMNP 2026

Autonum vs Ownily : IA dernière génération ou comptabilité traditionnelle ?

Deux approches différentes du LMNP. Autonum mise sur l'IA Claude (fin 2025) pour livrer la liasse en 10 minutes. Ownily ajoute la gestion locative à la comptabilité. Voici le comparatif sans marketing.

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En bref : les différences qui comptent

Autonum et Ownily ciblent le LMNP, mais avec des philosophies produit différentes.

Critère Autonum Ownily Essentiel
Prix annuel TTC 249 € (1 à 3 biens)
+100 €/bien au-delà		 299 € (biens illimités)
Coût net après déduction fiscale
(TMI 30 %, régime réel)		 131 €/an (1-3 biens) 158 €/an
IA dernière génération (Claude fin 2025) ✓ Native, extraction et classement auto ✗ Règles comptables + OCR classique
Liasse 2031 + 2033-A/B/D ✓ Générée en ~10 min ✓ Incluse, télétransmission EDI
Amortissements par composante (Article 39C) ✓ Automatique, optimisés ✓ Saisie assistée
Gestion locative (suivi loyers, quittances, relances) ✗ Hors scope (focus déclaration) ✓ Incluse dans Optimum (355 €)
CRG (Compte Rendu Gestion Barnes/FNAIM) — prise en compte prioritaire ✓ Reconnu, prioritaire sur flux bancaire Import bancaire uniquement
Précision comptable dès le premier run ✓ Niveau cabinet EC (IA Claude) Précision dépend de la saisie utilisateur
Essai gratuit ✓ 30 jours sans engagement Démo produit
Multi-biens illimités 3 biens inclus, top-up +100 €/bien ✓ Illimités dans le tarif

Le prix en détail

Comparaison côte à côte pour 1 à 3 biens et au-delà.

Autonum
IA dernière génération, 100 % LMNP
249 € TTC
par an · 1 à 3 biens inclus
Soit 131 €/an après déduction fiscale*
  • Liasse 2031 + 2033-A/B/D + FEC + ZIP
  • IA Claude dernière génération (fin 2025)
  • Amortissements par composante optimisés
  • CRG reconnu nativement (mandat Barnes, FNAIM)
  • Essai 30 jours sans carte bancaire
  • Pas de gestion locative (quittances, relances)
Ownily Essentiel
Comptabilité LMNP + EDI
299 € TTC
par an · biens illimités
Soit 158 €/an après déduction fiscale*
  • Liasse 2031 + télétransmission EDI
  • Biens illimités dans le tarif
  • Connexion bancaire unique
  • Bibliothèque de documents
  • IA Claude dernière génération
  • Reconnaissance native CRG

*Exemple pour un foyer à tranche marginale d'imposition (TMI) de 30 % et au régime réel. La cotisation Autonum comme Ownily est déductible des revenus LMNP (TMI 30 % + CSG 17,2 % = 47,2 % d'économie fiscale). Ce montant dépend de votre TMI.

Quand Autonum gagne

3 profils où Autonum est le choix évident.

  • ✓ Vous avez 1 à 3 biens LMNP et vous ne voulez qu'une liasse fiscale préparée par une IA de niveau cabinet. Autonum à 249 € vs Ownily à 299 € : 50 € d'économie immédiate, avec une précision comptable supérieure grâce à Claude dernière génération.
  • ✓ Vous travaillez avec un gestionnaire locatif (Barnes, FNAIM, agence) qui produit un CRG annuel. Autonum lit le CRG et l'applique en priorité sur les flux bancaires — Ownily se contente de l'import bancaire, ce qui oblige à rapprocher manuellement les CRG.
  • ✓ Vous ne gérez pas vous-même votre bien (mandat de gestion) et la partie "quittances / relances / appels de loyers" est déjà sous-traitée à votre gestionnaire. Autonum se concentre sur ce que vous avez encore à faire : la déclaration fiscale — sans vous faire payer un module gestion que vous n'utilisez pas.

Quand Ownily a du sens

Honnêteté : il y a 2 cas où Ownily est meilleur pour vous.

Vous gérez vous-même vos biens (pas de mandat)

Si vous rédigez vous-même vos baux, suivez les encaissements de loyers, émettez les quittances et relancez les locataires, le tier Ownily Optimum (355 € TTC/an) inclut ces outils. Autonum ne couvre pas la gestion locative.

Vous avez 4 biens ou plus ET vous voulez télétransmettre en EDI

Au-delà de 3 biens, Autonum applique un top-up de +100 €/bien, tandis qu'Ownily Essentiel reste à 299 € quel que soit le nombre. Si vous avez 4-6 biens et que le prix est votre critère n° 1, Ownily gagne sur ce segment. L'EDI (télétransmission automatique à l'administration) est également sur la roadmap Autonum mais actuellement vous téléchargez la liasse et déclarez sur impots.gouv.fr.

Questions fréquentes

Autonum ou Ownily : lequel choisir pour le LMNP ?
Choisissez Autonum si vous avez 1 à 3 biens et voulez une liasse préparée par l'IA Claude dernière génération avec un coût inférieur (249 € TTC/an vs 299 € chez Ownily). Choisissez Ownily si vous avez 4+ biens ET si la gestion locative (suivi loyers, quittances, relances) fait partie de vos besoins.
Ownily utilise-t-il l'IA pour classer mes charges ?
Ownily utilise principalement des règles comptables et des automatismes liés aux connexions bancaires. Autonum est construit nativement sur les derniers modèles d'Anthropic (Claude, fin 2025) et classe vos charges avec le niveau de précision d'un cabinet d'expertise comptable dès le premier run — y compris sur les cas complexes (composantes immobilisées, CRG, vente mid-year, bascule nu→meublé).
Ownily fait-il la liasse 2031 avec télétransmission EDI ?
Oui, Ownily propose la génération de la liasse 2031 avec EDI dans son tier Essentiel (299 € TTC/an). Autonum génère également la liasse 2031 + 2033-A/B/D complète, avec téléchargement manuel pour télédéclaration sur impots.gouv.fr. L'option EDI est sur la roadmap Autonum (version 2026 H2).
Peut-on passer d'Ownily à Autonum en cours d'exercice ?
Oui. Autonum importe vos documents sources (factures, CRG, bilans antérieurs, actes d'achat). Vous pouvez recréer votre dossier en ~20 minutes. Gardez l'accès à Ownily jusqu'à la fin de votre abonnement et dupliquez en parallèle sur Autonum pour valider les résultats.
Autonum est-il adapté aux bailleurs multi-biens ?
Autonum couvre nativement jusqu'à 3 biens pour 249 € TTC/an. Au-delà, chaque bien supplémentaire est facturé 100 € TTC/an. Exemple : 5 biens = 449 €/an. 10 biens = 949 €/an. Sur les portefeuilles 4+ biens où la gestion locative n'est pas demandée, Ownily Essentiel à 299 € unlimited reste structurellement plus compétitif sur le prix.

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